Только на Циан
Собственник
Волна
18 минут на транспорте
4 900 000 ₽
20 417 ₽/м²・УСН
Доля в доходном бизнесе у моря: апартаменты с бассейном среди виноградников в КП Винная деревня, Тамань. Пассивный доход и время для себя
Для кого этот проект: для инвесторов , которые ценят время выше суеты и хотят, чтобы деньги работали сами. Сейчас важнее не выжимать максимум ценой сил, а иметь предсказуемый доход и пространство для тишины и семьи.
Представьте эту картину: вечер пятницы. Никаких таблиц, никаких ответов на сообщения гостей — за это отвечает команда. Вы едете туда, где тихо, где воздух напоён ароматами виноградников, а закат ложится на ряды лозы. Прогулка по виноградникам, бокал местного вина в дегустационном зале, вечер у бассейна — и это не редкий отпуск, а часть вашей инвестиционной стратегии. Вы совладелец проекта и вправе отдыхать в апартаментах, когда они свободны.
Локация: баланс энергии и покоя
Тамань — редкое сочетание: здесь встречаются два моря — Чёрное и Азовское.
Растущий туристический поток.
Нет перегруза больших курортов.
Сохраняется камерность и приватность — а значит, проект остаётся высокомаржинальным.
Что вы получаете как совладелец
Апартаменты с бассейном среди виноградников. Камерный формат, немного лотов, закрытая территория — никакой суеты, только комфорт и ощущение своего места.
Инфраструктура для жизни и отдыха: общий бассейн, баня, техпомещение, парковка. Всё устроено так, чтобы вы чувствовали себя спокойно.
Собственная винодельня и дегустационные залы. Центр притяжения и часть характера места: локальный продукт и дополнительный интерес со стороны гостей.
Развитая инфраструктура посёлка: фитнесзона, магазин, ПВЗ. Бытовые дела решаются быстро и не отнимают время — а время сейчас самый ценный ресурс
Экономика проекта: реалистичные цифры
Стоимость проекта: 35 млн ₽
Средняя загрузка: 50 %
Средний чек: 15 000 ₽/сутки
Годовая выручка: ~13,5 млн ₽
Операционные расходы: ~40 % (5,4 млн ₽)
Чистая прибыль: ~8,1 млн ₽ в год
Окупаемость: 56 лет
Потенциал роста стоимости: в 1,52 раза за 56 лет( 20% в год)
Главное преимущество для инвестора: экономия сил и нервов
Минимум рутины. Продажи идут через агрегаторы, карты, соцсети и сайт — процессы уже настроены.
Управление можно передать команде. Профессионалы берут операционку на себя.
Личный отдых — по согласованному графику. Интересы всех совладельцев учитываются.
Прозрачная юридическая модель. Официальная сдача через ИП или ООО.
Суть предложения: капитал плюс качество жизни
Это инвестиции не только в доход и рост стоимости, но и в моменты тишины среди виноградников — локация, где реально получается перезагрузиться.
Напишите в чат — подберём долю под ваш бюджет и цели, пришлём расчёты, планировки и стратегию запуска. Обсудим, как сделать так, чтобы ваши деньги работали и на капитал, и на ваше спокойствие.
