Краснодар-Сортировочный
5 минут на транспорте
110 000 000 ₽
96 797 ₽/м²・УСН
Готовый доходный бизнес в Краснодаре | Коммерческое здание 1 136 м² с арендаторами | Своя парковка и 2 подстанции
ЦЕНА: 110 млн ₽.
ОПИСАНИЕ:
Локация: развивающийся район Краснодара, ул. Новороссийская, 3/12. Удобный доступ, высокая проходимость и транспортная доступность.
Площади
(общая — 1 136,4 м²):
Подвал 350,8 м² (идеально под склад, сервис, производство)
1 этаж 363,4 м² (торговля, услуги, общепит)
2 этаж 422,2 м² (офисы, медцентр, обучение, салон красоты)
Земельный участок: 853 м² — своя территория, никаких споров с соседями.
Парковка: собственная на 15 авто — это конкурентное преимущество для арендаторов и их клиентов.
Энергоснабжение: 2 собственные подстанции, 176 кВт — можно подключать любой бизнес без лишних согласований.
Арендаторы уже есть — здание приносит стабильный доход с первого дня после покупки. Вам не нужно искать клиентов или платить агентам.
Коммунальные платежи: всего 5060 руб./м² — экономия для арендателей, что повышает их лояльность.
Почему это выгодно:
Вы покупаете не коробку, а действующий актив
Отсутствие управляющей компании = вы можете либо взять всё в свои руки (как текущий владелец), либо быстро нанять УК и снять рутину
Рост района подтягивает ставки аренды — потенциальное удорожание объекта в будущем
Простая математика для инвестора:
Стабильный арендный поток покрывает все расходы и дает доходность выше банковского депозита. Подробный расчёт — по запросу.
Что получает покупатель:
Готовый бизнес с нулевым простоем
Диверсифицированные арендаторы (снижен риск)
Ликвидный объект в растущем сегменте
Энергонезависимость и своя парковка
Просмотр и документы — без посредников, напрямую с собственником (через лицензированного брокера). Продается здание на улице Новороссийская в городе Краснодар.
