!!!Если РАСХОДЫ НА РИЭЛТОРА (В СУММЕ ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ) покупатель берет на себя, то ТОРГ РЕАЛЕН у ворот. Не упустите свой шанс!!!
Дом с видом на море, горы и заповедный лес, при этом — тишина и экологическая чистота в черте Туапсе, ул Мичурина 44 (по карте показывает 42, хотя с домом и документами все в порядке). Реальная площадь дома около 77 кв. м с учётом застеклённой террасы, гардеробной, санузла и котельной (по документам ЕГРН — 54,7 кв. м). Забетонированная территория вокруг дома позволяет актуализировать площадь и возвести дополнительные пристройки — фундамент и место под них уже готовы.
Конструктив — редкая надёжность для юга: дом врезан в скалу, фундамент из природного камня и цемента, стены цокольного и второго этажей — монолитный бетон с природным камнем, есть сейсмопояс. Перекрытия и полы деревянные: дом дышит, остаётся сухим, без грибка и плесени — большая редкость для влажного морского климата.
Первый этаж полностью благоустроен: просторный коридор-комната, радиаторы отопления, отдельная кухня из двух помещений с бойлером. На втором этаже — застеклённая терраса из двух помещений с видом на горы и море, встроенная гардеробная с электрощитовой, проходная гостиная и две изолированные спальни (в одной свежий натяжной потолок). Пластиковые окна, радиаторное отопление. Отделка косметическая — отличная возможность сделать ремонт под себя, не переплачивая за чужой стиль.
Автономность и экономия здесь продуманы до мелочей. Коммунальные платежи — не более 6 500 рублей в месяц/зимой, включая безлимитный интернет, летом меньше. Электрика полностью заменена на медную проводку в 2019 году по всему дому и надворным постройкам. Интернет Wi-Fi Ростелеком+домашний телефон! Водоснабжение с двойным резервом: центральный водопровод плюс собственный полноводный колодец непересыхающий круглый год. Канализация — центральная, без септиков и запахов. Отопление — автономная котельная с новым твердотопливным котлом длительного горения CARCANO, установлен в 2025 году. Участок расположен на защищённой высоте, ливневое водоотведение по периметру исключают затопления даже в пик зимних дождей.
Участок 5,3 сотки (по ЕГРН) террасирован и укреплён монолитной каменной кладкой. Вся придомовая территория забетонирована — никакой грязи в дождь. Удобные бетонные лестницы с металлическими перилами, декоративный подъём к лесу из природного камня и плитки. Вокруг — настоящий субтропический сад: банановые пальмы, веерная пальма Трахикарпус, юкка, лавр, хурма, зизифус, виноград Изабелла, маракуйя, гранат, фейхоа, киви, инжир, фундук, османтус, смородина, крыжовник, земляника, пряные травы и шесть кустов разноцветных роз.
На участке — отдельный деревянный домик с новой электрикой (подойдёт как гостевой или мастерская), большой крытый мощеный плиткой вольер для крупной собаки, капитальный бетонный гараж со смотровой ямой в тихой тупиковой зоне. Уже готово мощное бетонное основание под новый внутренний санузел — осталось сложить коробку.
