Продаётся коммерческий земельно-имущественный объект в Новороссийске по адресу: ул. Набережная, 79.
Участок расположен рядом с морем и городской набережной, в сложившейся деловой части города. Удобный подъезд со стороны ул. Суворовской, быстрый выезд на проспект Ленина.
Основные характеристики:
• площадь земельного участка — 3 790 м² / 37,9 сотки;
• кадастровый номер — 23:47:0307024:36;
• категория — земли населённых пунктов;
• земельный участок и объекты недвижимости находятся в собственности;
• текущий вид разрешённого использования — эксплуатация существующих производственных и административных зданий.
В состав предложения входят:
• земельный участок площадью 3 790 м²;
• трёхэтажное нежилое административное здание — 1 137,7 м²;
• нежилое помещение площадью 947,9 м², используемое как складской цех;
• действующий арендный поток.
Объект подходит как для сохранения существующего арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании или реализации нового коммерческого проекта.
Градостроительный потенциал
Получен актуальный ГПЗУ от 26.08.2026.
По Генеральному плану участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне, по Правилам землепользования и застройки — в зоне ОД-2.
Среди предусмотренных для зоны коммерческих направлений:
• гостиничное обслуживание;
• магазины и торговые объекты;
• офисы и деловое управление;
• общественное питание;
• банковская и сервисная деятельность;
• выставочные, спортивные и развлекательные объекты.
Максимальный процент застройки для основных коммерческих сценариев — до 50%. Основная часть участка находится в зоне высотного регулирования с предельной высотой до 25 м, небольшая часть — до 21 м.
Конкретные параметры нового объекта определяются проектом с учётом назначения, нормативных отступов, парковки, инженерных сетей и действующих градостроительных требований.
Возможные сценарии использования:
• гостиничный проект;
• торгово-офисный объект;
• ресторан, общепит или сервисный центр;
• офисно-административное размещение;
• арендный бизнес с сохранением существующих площадей;
• размещение компании, которой одновременно нужны офисные и складские помещения;
• редевелопмент территории под новый коммерческий проект.
Объект ориентирован на коммерческое использование. Жилой и апартаментный форматы действующими градостроительными регламентами не предусмотрены. Для нового строительства потребуется выбрать соответствующий вид разрешённого использования и пройти стандартные проектные и разрешительные процедуры.
Коммуникации и территория:
• электричество;
• газопровод;
• водопровод;
• канализация;
• кабель связи;
• подъезд с территории общего пользования со стороны ул. Суворовской;
• преимущественно ровный рельеф.
Коммуникации находятся на территории и используются существующими объектами. Доступные мощности для нового проекта определяются техническими условиями ресурсоснабжающих организаций.
Важная информация по градостроительному статусу
В ПЗЗ территория обозначена как перспективная для возможного комплексного развития. При этом по актуальному ГПЗУ принятое решение о КРТ, договор КРТ и утверждённая документация по планировке территории отсутствуют.
Участок расположен в водоохранной зоне; часть территории затрагивают санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций. Это не означает общего запрета на коммерческое использование, но соответствующие требования должны учитываться при выборе и проектировании конкретного объекта.
Все сведения открыто отражены в актуальных документах. ГПЗУ, выписки ЕГРН, документы на строения и информация по арендному потоку предоставляются при предметном интересе.
Продажа единым лотом, раздел участка не рассматривается.
Возможны различные варианты сделки, включая приобретение недвижимости либо обсуждение корпоративной сделки с компанией-собственником. Рассрочка, ипотечное финансирование и торг обсуждаются индивидуально — в зависимости от сроков, формы расчёта и структуры сделки.
Цена: 150 000 000 ₽.
Просмотр территории и помещений — по предварительной договорённости.
