Переуступка права аренды на ИЖС. Угол 9,18 сот. Газ/свет/вода рядом. Выкуп — 6 500 руб.
ст. Полтавская, ул. Весенняя, уч. 47 (кадастр 23:13:0103014:265)
Цена переуступки: 550 000 руб. (в 2 раза ниже рынка). Торг уместен.
Площадь: 918 кв.м. / 9,18 сот. Угловой, ровный.
Почему стоит рассмотреть:
Выкуп в собственность после стройки — всего 6 500 руб.
Договор аренды до 28 июня 2046 года — почти 20 лет.
Аренда на год вперёд оплачена — экономия с первого дня.
Угловой формат — удобный заезд, максимум света, свобода планировки.
Можно разделить на 2 участка — постройте дом и продайте вторую часть.
ГПЗУ получен. Полное пятно застройки — сразу под фундамент, без долгих согласований.
Коммуникации:
Вода — рядом.
Свет — рядом.
ГАЗ — рядом.
Всё у границ — не придётся вкладываться в прокладку магистралей.
Инфраструктура станицы:
Образование: школы, школа искусств, техникум, институт.
Медицина: ЦРБ с поликлиникой и роддомом, частные клиники.
Торговля: Пятёрочка, Магнит, Светофор, рынок, ТЦ Яркий, Меридиан, Станичный.
ПВЗ: Ozon, Wildberries.
Спорт и досуг: стадион, ДК, кинотеатр, секции.
Транспорт: ж/д станция, автовокзал. До Краснодара 70 км, до Азовского и Чёрного морей ~100 км.
Природа и отдых:
Станица на берегу Полтавского ерика — водоём в дельте Кубани.
Есть городские пляжи.
Рыбалка и отдых у воды круглый год.
Зона подтопления (официально):
Участок, как и все наделы в этом районе, находится в зоне подтопления (реестр 23:13-6.1814).
Почему не страшно:
Это стандарт для прибрежных земель в дельте Кубани.
Зона не ограничивает ИЖС — разрешение выдано, ГПЗУ получен, соседи строятся.
Рекомендуется приподнятый фундамент (свайный или ленточный с высокой подушкой) — стандартная практика для пойменной части. Такие дома стоят десятилетиями.
Близость к воде и виды с лихвой окупают этот нюанс.
Безопасная сделка:
Расчёт через эскроу-счёт (по желанию) — деньги в банке до регистрации.
Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.
Звоните, пишите. Покажу участок на местности
