Дом распoложен в престижном рaйонe станицы Bыceлки, Кpacнoдapcкий кpай. В пешей дoступноcти (510 минут): 1-я Школа, Бacceйн, Ледoвый кaтoк, Двоpец eдинобopств. Дo вокзaла — 30 минут пeшком. Вcя дopогa aсфальтированa.
• Oбщая плoщaдь зacтpойки 204,9 м².
• Жилoй дом - 121,6 м² - это жилaя чаcть дома.
• Куxня-гocтиная - 48 м. это отдельное крыло дома.
• Кирпичный гараж с отоплением 34,9 м². со входом прямо в дом.
• Дом кирпичный с керамзитным промежуточным утеплением (2016 год постройки).
• Умный двухконтурный газовый котёл уже на 40С создает комфортную температуру в доме, затраты на отопление минимальны.
• Полная готовность: мебель, техника, клининг — всё включено.
• Погреб, мастерская, летний душ и с/у, два въезда, ворота с автоматикой.
• Престижный район с развитой инфраструктурой.
Особенностью этого дома является так же, что весь размер дома совершенно не просматривается с фасада.
Полный пакет документов готов. Собственность оформлена с 2016 года, обременений нет. Дом прошёл юридическую проверку.
Соседи — состоявшиеся люди, семьи с детьми, врачи, учителя. Улица ухоженная, тихая, дружелюбная.
Дом оптимален для:
• Семей с детьми — школа, бассейн, ледовый каток в пешей доступности
• Переезжающих из других регионов — полная готовность, не надо делать ремонт
• Тех, кто хочет улучшить жилищные условия — дом лучше стандартных предложений на рынке
• Родителей с пожилыми людьми — больница рядом, всё под рукой.
Подробнее для иногородних: Станица Выселки находится между Ростовом и Краснодаром — 90 км по прямой асфальтированной трассе до краевой столицы. Это развитый экономический центр: здесь расположены головной офис Агрокомплекса, крупнейший сырный завод, мясокомбинат. Для семей с детьми — 3 средние школы, 2 спортивные школы, два спортивных бассейна, Ледовая арена, Центр Единоборств, Школа искусств, 3 дома культуры, Центр Детского Творчества, Медицинский колледж.
Важно: Выселковский район не имеет военных частей и нефтяных объектов — это безопасная территория с чистой экологией.
В отличие от типовых предложений в этом районе, где цена формируется только за "коробку", здесь вы получаете полностью готовое к проживанию пространство. Все коммуникации автономны — газ, электричество, водоснабжение, отопление. Дом не требует дополнительных вложений. Ремонт выполнен из дорогих материалов, мебель и техника остаются новому владельцу.
Участок благоустроен для комфортного проживания:
• Жилой дом: 121,6 м² + , кирпич, 3,10 м потолки, умный котёл
• Кухня-гостиная: 48 м² расположена в отдельном крыле дома (шумные посиделки не помешают отдыхающим), с отоплением и ремонтом — можно использовать как гостевой дом.
• Гараж: тёплый, 34,9 м² — машина не мёрзнет, рулетные ворота с автоматикой.
• Мастерская и подвал: для хранения инструмента и заготовок.
• Уличный душ и туалет: удобно для летнего сезона и не только.
• Два въезда: Ширина такая, что можно припарковать два Камаза.
• Право собственности зарегистрировано в установленном порядке
• Границы участка определены, споров с соседями нет
• Долгов по коммунальным платежам нет
Для дополнительной уверенности: Сделка сопровождается профессиональным юристом, проверка документов входит в стоимость услуг
Участок ухожен, вымощен бетоном. Земли достаточно для цветов, сада и огорода. Въезды организованы так, что нет проблем с парковкой двух машин.
В 2026 году фактор безопасности становится критическим для семей с детьми. Выселки — это:
• Отсутствие стратегических объектов, представляющих риск
• Чистая экология, основная экономика — сельское хозяйство
• Развитая социальная инфраструктура (больница, школы, спорт объекты)
• Сообщество ответственных хозяев, а не квартиросъёмщиков
По данным администрации, Выселковский район входит в число наиболее благополучных территорий Краснодарского края по уровню преступности и качеству жизни.
Этот дом создан для тех, кто ищет "заходи и живи" без рисков и дополнительных вложений.
